売買契約-不動産売買契約の持ち物と締結後の契約解除について

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もくじ

不動産売買契約に必要な持ち物チェック

くのいち

売買契約するときの持ち物です!

  • 印鑑:ローンの場合は実印
  • 印紙代
  • 手付金:現金か預金小切手かは事前に確認しておこう!
  • 仲介手数料の半額(現金)
  • 本人確認書類:運転免許証やマイナンバーカードなど
  • ローン申込の書類:ローンを利用する方は別途必要

もし売買契約の時に本人が出席できない場合は、上記に加えて以下2つも必要になります。

  • 本人の委任状
  • 印鑑証明書

印紙代は確認する

くのいち

購入する物件価格によって印紙代は変動しますので、以下表を参考に準備しましょう

金額印紙代
100万円~500万円以下1,000円
500万円~1,000万円以下5,000円
1,000万円~5,000万円以下1万円
5,000万円~1億円以下3万円
  • 印紙は契約書それぞれに貼る必要があります
  • 売主・買主のいずれかがコピーの場合(原本1部)、印紙代は売主・買主で折半します

手付金についてチェックしよう

くのいち

手付金の目安は売買代金の10%程度です

手付金の振込方法は、口座振り込み・現金・小切手など様々なので確認しておきましょう。

手付金には3種類あり・・・
  • 証約手付
  • 解約手付
  • 違約手付

特段定めがない場合は、手付というと解約手付が一般的です。

解約手付とは・・・

買主が既に支払った手付金を放棄する(返還を求めない)・売主が既に受け取った手付金の倍額を買主に返すことで「売買契約を解除することができる手付」のこと

証約手付とは・・・

売買契約が成立したことを証拠として支払う手付のこと
契約は文書のみならず、口頭でも成立するためどの段階で契約が成立したか不明確な時もあります。

手付金の領収書が契約成立の証拠となる場合があります。

違約手付とは・・・

当事者に契約違反があった場合、損害賠償とは別で「罰金」として没収することのできる手付のこと

くのいち

売買契約書の手付解除覧がどうなっているか必ず確認しましょう

会社員くん

手付金を放棄して契約解除するって最終手段だね。
とっても大事だからチェックしておく!

仲介手数料の支払うタイミング

くのいち

不動産会社に支払う仲介手数料は支払うタイミングが2パターンあるよ!

  • 残金決済時に一括で支払う
  • 売買契約時に半金を支払い、残金支払いの時に残り半金支払う
仲介手数料の計算・・・

物件購入代金の3%+6万円(税別)

本人確認書類も忘れずに

くのいち

公的機関が発行した本人確認書類を持参してくださいね

  • 運転免許証
  • 保険証
  • マイナンバーカードなど

このほかにローンを組んで物件を購入する方は、ローン申込の書類も忘れずに持参してください。

契約締結後の契約解除について

契約を締結したら簡単には解除できませんので、契約前に物件や書類をしっかりと確認しておくことが大切です。

ただし、次の3つの場合には契約締結後であっても解除することが出来る可能性があります。
契約ごと取扱いは異なるため、事前に契約解除についても確認しておいてください。

  • クーリングオフ
  • 手付による解除
  • 特約による解除

クーリングオフ

商品を購入した時にクーリングオフがありますが、不動産にもクーリングオフはあります。

  • 買主が物件の購入を不動産会社のオフィスや本支店、モデルルーム以外で行っている場合
  • 不動産会社が買主にクーリングオフの適用があり且つ書面にて方法を伝えてから8日以内
  • 物件の引き渡し前または代金の全額を支払っていない場合
くのいち

不安だなと思ったら不動産会社に念のためクーリングオフについて聞いてみてください。

手付による解除

解約手付という方法で解除することが可能です。

  • 買主側:売主が履行前で既に支払った手付金を放棄することで解除できる
  • 売主側:買主から受け取った手付の倍額を買主に支払うことで解除できる
くのいち

手付には解約手付であることを確認してくださいね。

特約による解除

ローンを組んで物件を購入する場合は、ローン特約を付けることが一般的です。

  • ローンを組んで物件を購入することを前提に契約し、万が一ローンが金融機関から承認されなかった場合に売買契約を解除できる特約のこと。
くのいち

買付の段階でローン特約の有に〇を付けておいてね!

さいごに

不動産投資は自己責任のため、失敗しないためにも最後までしっかり確認してくださいね。

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