不動産賃貸業-大家さん初心者必見!敷金・礼金・更新料を確認

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大家さんになったらいよいよ物件の貸し出しが始まります。

くのいち

ここでは物件を貸すときに借主からもらう費用について確認しましょう

もくじ

賃貸借契約でかかる費用

  • 敷金
  • 礼金
  • 前払い家賃
  • 仲介手数料
  • 更新料

この中でも大家さんとしては敷金・礼金・更新料が特に変動する場所なので確認しておきます。

敷金は地域差がある

敷金とは・・・

借主から事前に預かる保証金のこと。

例えば、借主が家賃滞納した場合や退去時のクリーニング、修繕が必要な時に敷金から差し引いて残りを返還します。

地域費用(家賃〇ヶ月分)
東京1~2ヶ月程度
大阪10ヶ月程度
地域差があるので予め見ておく
くのいち

事前に地域の賃貸物件をいくつかリサーチして敷金がどのくらいで設定されているか確認しておくと良いよ

礼金は最近ではない場所もある

礼金とは・・・

賃貸契約の時に借主が支払う一時金のこと

大家さんにお礼として支払うもので、返金はありません。謝礼のようなもの。

地域費用(家賃〇ヶ月分)
東京1~2ヶ月程度
大阪1ヶ月

最近は礼金無しの物件もあるようですが、初めての不動産物件をする方は堅実な収支フローをするためにも礼金を設定してよいでしょう。

更新料の相場は?

更新料とは・・・

更新料を支払う旨の賃貸借契約を結んでいる場合、借主からもらえるお金のこと

明確な決まりはないが、更新料は家賃の0.5ヶ月分~1ヶ月分程度が多い

くのいち

揉めないためにも必ず契約書や特約等に明記しておきましょう

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